Osakkaat (myyjä/ostaja) ovat välillä tosi kätysiä isännöinnille taloyhtiön osakeluettelon rekisteröintiviiveistä.
Vielä kertauksena:
- Isännöintitoimisto ei saa tehdä osakeluetteloon muutoksia.
- Maanmittauslaitos on ylläpitänyt taloyhtiön osakeluetteloa syksystä 2023.
- Jos haluaa yhtiökokouskutsun sähköpostitse, täytyy käydä kirjaamassa sähköpostinsa Maanmittauslaitokselle ”Osakkaan yhteystietojen muutos”
- Palaa kohtaan 1.
Tässä vielä esimerkein (3 kpl) mitä tarkoittaa, kun syksyllä 2023 taloyhtiöiden osakeluetteloiden ylläpito siirtyi Maanmittauslaitokselle, jossa käsittelyaika 7,5-9 kk: https://www.maanmittauslaitos.fi/hakemusten-kasittelyajat
Kauppa 1
Timo Virtanen osti elokuussa 2024 Terttu Lammiselta Tapulinraitilta asunnon. Kauppakirjojen mukaan Timo vastaa vastikkeista 1.9.2024 alkaen. Timo rekisteröi omistuksensa Maanmittauslaitokselle niinkuin pitää.
Isännöinti ei tiedä kaupasta, ja toimittaa Tertulle maksumuikkarin vastike- ym. maksuista lokakuussa koska kukaan ei ole maksanut asunnosta vastikkeita syyskuussa.
Terttu soittaa äkäsenä isännöintiin ja kuulemme Tertun pitkän luennon ettei häneltä ole jäänyt koskaan mitään maksamatta. Koetamme kysyä kuka on uusi osakas, eli kelle Terttu myi asuntonsa, mutta luento on edennyt jo kansakoulun hymypatsaaseen. Lopulta saamme puristettua uuden osakkaan nimeksi Timo Virtasen, ja puhelu päättyy Tuut Tuut Tuut -ääneen ennen kuin ehdimme kysymään Timon yhteystietoja.
No, koetetaas numerotiedustelua. Äh, 233 kappaletta Timo Virtasia.
Kauppa 2
– Moi, tarvin autopaikan, ja koettakaas nyt vaihtaa se nimi oveen, oon asunut jo kaks viikkoa.
– Tervetuloa taloyhtiöön, ostitko vai vuokrasitko asunnon?
– No ostin pari kuukautta sitten, ettekö tienneet?
– Ei tietty, sopiiko että otetaan yhteystiedot ja koskas kauppakirjassa sovitte että vastikkeita alatte maksamaan? Vesimittari täytyisi myös lukea.
– Siis mä tarvin vain autopaikan ja nimen oveen.
– Tehdäänks vaihtarit: sää kerrot nimes ja maksujen alkamisajankohdan, ja me annetaan se autopaikka?
– Tuut Tuut Tuut
Kauppa 3
Kiinteistövälittäjältä tulee suojatussa sähköpostissa kauppa-asiakirjat isännöintiin, niinkuin ennenkin.
Sitten näytellään kaikki, ettei asiakirjoja toimitettu, ja perustetaan uusi osakas isännöintijärjestelmään manuaalisesti välittäjän toimittamista (ei toimittamista siis) kauppakirjoista feikkiosakkaaksi, ja toimitellaan tälle uudelle osakkaalle Tervetulo-pkt tilisiirtoineen, niinkuin ennenkin.
Ja siten toivotaan, ettei tämä uusi osakas pyydä issaria ainakaan puoleen vuoteen, koska hänet on kirjattu vain feikisti isännöintijärjestelmään vastiketilisiirron toimituksen vuoksi. On ihan turkasen hankala selittää puoli vuotta osakkaaksi itseään luulleelle osakkaalle, että olet vasta feikkiosakas, vaikka maksoitkin asunnostasi 250.000 €.
Ja että tarvitset valtakirjan yhtiökokoukseen, ja jos meinaat rempata, niin siihenkin valtakirjan edelliseltä osakkaalta.
—
Uskon, että kyllä ”Maanmittauslaitos ylläpitää osakeluetteloita” vielä hyvä tulee. Uuteen siirtyminen on aina vähän tällaista.
